03 · Diagnóstico de Uso de Suelo
Investigación normativa completa. Te decimos exactamente qué puedes hacer con tu terreno — no qué te recomendamos hacer. Tú decides desde la información correcta. Sin requisitos previos: tamaño, ubicación o estado normativo no son obstáculo.
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Desde $29,000
MXN · Cotización según escala
Plazo
4 a 8 sem.
Varía según escala y complejidad del terreno
Entregable
Presentación
+ investigación normativa documentada
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El Diagnóstico no te dice qué hacer con tu terreno. Te dice qué puedes hacer dentro de la normativa actual. Es la diferencia entre una recomendación y una certidumbre.
"No te recomendamos qué hacer. Te decimos qué puedes hacer."
Con el resultado, decides desde la información correcta. Si decides seguir, los siguientes pasos están claros. Si decides no seguir, te ahorraste meses de proyectos sobre supuestos.
Fase 01
Recopilación de información, primer cruce con el Plan de Desarrollo Urbano vigente.
Fase 02
Escenarios viables, afectaciones, pendientes, derechos de paso. Tablas de área y proyección de unidades.
Fase 03
Reunión con el director, entregable documentado, decisiones recomendadas y siguientes pasos opcionales.
Tiempos promedios: 4 a 8 semanas · varía según escala y complejidad del terreno
"Un cliente con terreno en zona poniente de Monterrey no sabía si podía desarrollar. El Diagnóstico le reveló las opciones reales dentro de la normativa actual. Hoy su proyecto está en preconstrucción."
— Caso real · Cliente bajo NDA
Eso es exactamente lo que el Diagnóstico debe permitirte: decidir con información. Si la normativa no permite lo que esperabas, mejor saberlo en semanas que en 18 meses. No hay ningún tipo de penalidad ni continuación obligatoria.
Sí. Si decides continuar con Master Plan o Proyecto Urbanístico, la inversión del Diagnóstico se acredita al primer hito de pago del siguiente servicio.
El Diagnóstico documenta el marco normativo en la fecha de entrega. Si en el futuro hay cambios significativos al Plan de Desarrollo Urbano, podemos hacer una actualización a costo reducido.
Sí. Esos son precisamente los casos donde nuestra metodología hace la diferencia. Aceptamos terrenos en cualquier condición: con afectaciones, sin estudios previos, con historia normativa compleja.
No. Diagnosticamos terrenos de cualquier escala. El alcance del Diagnóstico se ajusta a la complejidad del caso, no a un mínimo arbitrario de superficie.
Déjanos tus datos y en 24 horas te contactamos para entender tu terreno y confirmar si el Diagnóstico es el siguiente paso correcto para ti.