02 · Servicios
Del primer recorrido al terreno hasta el inicio de obra. Sin despachos intermedios. Sin traducciones. Sin pasos perdidos.
01 · Rompehielos
Investigación normativa completa. Te decimos qué puedes hacer con tu terreno — no qué te recomendamos hacer.
Lectura normativa exhaustiva
Plan de Desarrollo Urbano vigente, restricciones por zona, derechos de paso, alineamientos.
Modelado de potencial real
Cuántos lotes o unidades caben dentro de la normativa, considerando topografía y afectaciones.
Análisis de restricciones
Pendientes, escurrimientos, derechos federales, zonas de protección, infraestructura existente.
Escenarios viables
Dos a tres escenarios de aprovechamiento, todos dentro del marco normativo actual.
Presentación ejecutiva
Documento entregable + reunión presencial con el director del proyecto.
02 · Concepto
El escenario elegido cobra vida. Tomamos el resultado del Diagnóstico y lo convertimos en una propuesta integral.
Lotificación
Tamaños, frentes y proporciones afinadas al mercado local.
Trama vial
Vialidades primarias y secundarias, jerarquía clara, accesos.
Áreas comunes, servicios y equipamientos
Propuesta de áreas de servicios, equipamientos, áreas verdes, donaciones, paseos peatonales, plazas y deportivas.
Programa de densidades
Distribución por tipologías, mezcla de productos, fases.
03 · Diseño y Rasantes
Diseño completo del proyecto urbanístico junto con el proyecto de rasantes. El Master Plan se vuelve un proyecto resoluto, listo para autorizaciones.
Proyecto urbanístico definitivo
Lotes, vialidades, manzanas, áreas de cesión.
Proyecto de rasantes
Niveles de vialidades, banquetas, plataformas, pluviales.
Coordinación de estudios necesarios
Hidrológico, geológico, geotérmico, etc.
Memoria descriptiva
Documento técnico de respaldo para autorizaciones.
04 · Ingenierías
Listos para obra. Todas las ingenierías coordinadas in-house bajo la misma gerencia.
Hidráulica y sanitaria
Redes de agua potable, drenaje pluvial y sanitario.
Eléctrica y alumbrado
Red de media tensión, transformadores, alumbrado público.
Vialidades y pavimentos
Trazo, niveles, secciones constructivas, señalética.
Coordinación de convenios
CFE, agua y drenaje, gas.
Comparativo
Por eso lo que recibes es distinto desde el primer día.
Empieza por el Diagnóstico — el rompehielos de la metodología. Sabrás qué puede ser tu terreno, sin importar su condición actual.